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                  加拿大移民貸款買房的資訊介紹

                  2019-08-29 18:05:00   無憂考網     [ 字體: ] [ 文檔預覽 ] [ 文檔下載 ]

                  【導語】對于加拿大移民而言,住宿問題是一個亟待解決的首要問題。新移民一般有兩種住宿方式,一是租房,而是買房。加拿大允許新移民貸款買房,但是需要滿足一定貸款要求。下面無憂考網就給大家介紹下加拿大移民貸款買房的資訊,歡迎也讀!




                    信用歷史:

                    剛到加拿大的新移民沒有長期的信用記錄和雇傭關系,所以那些在加拿大登陸不到5年的人,必須支付35%的首付款。如果新移民的首付款超過35%,銀行不需要他們的收入證明來批準新移民貸款。

                    有些銀行則明確要求,新移民一定要在加拿大工作至少三個月或者得到其他證明可信度的文件才能申請貸款,比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發國家的相關信用報告、能顯示過去12月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。如果你是因為工作調動被派到加拿大,可以要求總公司提供相關文件證明你的工作歷史和信用程度。

                    貸款銀行:

                    根據規定,國外銀行是不能在加拿大境內發放貸款的,也就是說,如果你想要申請貸款的話一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比,貸款過程可能會有些復雜,但是獲得貸款還是完全可能的。

                    銀行對于新移民的概念:

                    通常來說,很多銀行把登陸時間不到5年的人算成新移民。除了剛登陸的人屬于新移民,有些銀行也會向已經遞交了移民申請、有了檔案號的人提供新移民貸款。

                    首付條件:

                    因為發放給新移民的貸款風險較高,所以相應的銀行也會要求新移民支付比較高額的首付款。不同銀行的具體要求也不同,一般來說銀行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。不過根據款項的匯出國家和匯款記錄能否被跟蹤,銀行要求也會不同。

                    如果條件允許,是在申請貸款前就把首付款打到加拿大來,這樣申請貸款就比較有利。另外,如果銀行允許新移民的首付款少于35%,那么也會要求其購買抵押貸款保險來規避風險。

                    物業稅:

                    加拿大的物業稅可能和你原來所在國家的制度有所不同,所以新移民一定要提前做好功課,制定好預算。BC省規定第一次購房人士可以豁免繳納物業轉讓稅。

                    物業轉讓稅是一項BC省政府的稅,稅款由買家支付,無論在省內購買任何形式物業都需要付這稅項,包括獨立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民,在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。




                    擴展閱讀:加拿大投資移民的申請要求

                    一、資金雄厚管理經驗豐富

                    如果凈資產在160萬加元以上,近五年有兩年的管理經驗,不想到加拿大投資創辦企業,不想被限制居住地的申請人可以選擇聯邦或魁北克投資移民。

                    (1)聯邦投資移民:適合于比較求穩并且希望盡快就能申請出去的人士。因為聯邦投資移民現行移民條例,已有近十年的運作經驗,相對比較成熟穩定。此外,新政實施后新舊個案按照2:1的比例處理,申請預計只需6——8個月,等待周期大大縮短。另外,新政首批申請人,審批門檻較寬松,免面試率較高,可謂優勢盡顯。

                    (2)魁北克投資移民:魁省新政實施后,申請條件基本與聯邦投資移民趨同,但從申請周期和辦理速度來看已經不占優勢,并且魁北克的審批程序相比聯邦要更加復雜,對資金來源、稅單等要求也更為嚴格。

                    建議:資金雄厚,管理經驗豐富的申請人,可以結合自身情況從以上兩種方案中選取。

                    二、資產較少想自行創業

                    如果打算在加拿大各省居住,并且希望能夠從事生意的中小企業家或高級管理人士。此類申請人可以選擇加拿大省提名移民的途徑。

                    省提名移民:在經濟類移民審理中,列為第一優先審理程序,因而速度較快。從資產要求來看,要求也相對較低。在實施新政后,規定省提名計劃的申請者必須是主動投資,即在當地進行實地經營和居住是獲取加拿大永久居民不可替代的條件。其投資方式靈活,可以根據申請人的興趣愛好或風險分析,在不同領域自由選擇入股、購買或開創新的企業,收益歸投資人。

                    建議:資產較少,但想通過投資移民加拿大的申請人可以考慮省提名。除資金要求少外,省提名項目的申請材料會比聯邦和魁北克投資移民的簡單。



                    擴展閱讀:加拿大移民優勢

                    一、教育無壓力

                    移民的首個理由就是教育,如果給孩子一個沒有壓力、更為舒適的教育環境,加拿大是再適合不過的。雖然“沒有壓力”,但加拿大學生的學習成績不差。加拿大48.3%國民受過專科以上教育,美國僅有40.3%。

                    二、移民多元化

                    現定居大溫、曾獲中國百花獎的女星張曉敏,到過不少國家,她認為每個國家多多少少都有種族歧視問題,尤其是美國人,種族歧視都是掛在臉上,加拿大這方面的問題較少,且更為愛好和平,對移民具有吸引力。加拿大每千人中,有5.65人是移民、美國每千人中,僅有3.64個移民。

                    三、移民較富裕

                    加拿大移民多,移民富豪也不少。根據蒙特利爾銀行的研究報告,加拿大的百萬富豪中,近一半是移民或移民第二代,在美國,則僅有三分一。另外,加拿大家庭的資產凈值為36.3萬美元,比美國一般家庭擁有的資產凈值32萬多4萬余。

                    四、具有世界視野

                    去年加拿大人出國(不包括到美國)次數接近1,000萬次,美國人口是加拿大的10倍,但出國次數只有3,000萬次,6成5的加拿大人有護照,但美國人只有3成5,顯然,加拿大人比美國人更具世界視野。本地旅游業人士表示,加拿大愛好和平,很少得罪其它國家,因此,持有加拿大護照出國旅行也比較安全。

                    五、包容及和平

                    加拿大不僅種族歧視較少,對同性戀的接受度也比美國人高,有8成的加拿大人可以接受同性戀,美國人僅有6成。此外,加拿大在今年全世界的和平國家中,排名第8,美國排99。

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